Pozemkové spoločenstvo je spoločná forma správy pôdy, lesa alebo pasienkov.
Najčastejšie ide o združenie vlastníkov, ktorí majú podiely na spoločnej nehnuteľnosti alebo sa dohodli na spoločnom obhospodarovaní pozemkov. V praxi sa môžete stretnúť aj s názvami urbár, urbariát, lesné spoločenstvo alebo pasienkové spoločenstvo.
Čo je pozemkové spoločenstvo?
Pozemkové spoločenstvo je právnická osoba, cez ktorú vlastníci spoločne riešia správu a hospodárenie na pozemkoch. Typicky ide o lesné pozemky, pasienky, poľnohospodársku pôdu alebo inú spoločnú nehnuteľnosť, kde je vlastníkov viac a samostatná správa každého podielu by bola nepraktická.
Zmyslom spoločenstva je, aby vlastníci nemuseli každý zvlášť riešiť každodenné hospodárenie, údržbu, nájmy, výnosy, starostlivosť o les alebo komunikáciu s úradmi. Tieto veci sa riešia spoločne cez orgány spoločenstva.
V bežnej reči sa pozemkové spoločenstvá často označujú ako urbáre. Tento názov je historický, ale medzi ľuďmi sa používa dodnes.
Členmi sú spravidla vlastníci podielov alebo vlastníci pozemkov, ktoré sa spoločne obhospodarujú.
Spoločenstvá často riešia hospodárenie v lesoch, na poľnohospodárskej pôde alebo na pasienkoch.
Spoločenstvo má vlastné právne postavenie a vzniká zápisom do registra pozemkových spoločenstiev.
Základné údaje o spoločenstvách sa zapisujú do registra, ktorý vedú okresné úrady.
Ako také spoločenstvo funguje?
Pozemkové spoločenstvo má svoje vnútorné pravidlá, zmluvu o spoločenstve a prípadne stanovy. V nich sa rieši najmä spôsob rozhodovania, orgány spoločenstva, práva a povinnosti členov a pravidlá hospodárenia.
- Zhromaždenie je najvyšší orgán spoločenstva a tvoria ho členovia spoločenstva.
- Výbor rieši bežné fungovanie a zvoláva zasadnutia zhromaždenia.
- Dozorná rada dohliada na činnosť spoločenstva.
- Spoločenstvo môže mať aj ďalšie orgány, ak ich určia jeho vlastné pravidlá.
Čo spoločenstvo robí v praxi?
V praxi môže pozemkové spoločenstvo zabezpečovať hospodárenie v lese, starostlivosť o poľnohospodársku pôdu, prenájom pozemkov, údržbu spoločného majetku, predaj drevnej hmoty, riešenie zmlúv, komunikáciu s úradmi alebo rozdeľovanie výnosov medzi členov.
Ak má spoločenstvo zisk alebo majetok určený na rozdelenie, jeho rozdelenie sa spravidla odvíja od účasti člena na právach a povinnostiach, najčastejšie podľa veľkosti podielu alebo podľa pravidiel určených v zmluve, stanovách alebo rozhodnutí zhromaždenia.
Prečo je dobré vedieť, či pozemok patrí do pozemkového spoločenstva?
- Pri kúpe pozemku môže byť dôležité vedieť, či kupujete samostatný pozemok alebo podiel na spoločnej nehnuteľnosti.
- Podiel v spoločenstve môže znamenať právo podieľať sa na rozhodovaní, ale aj určité povinnosti.
- Pri lesných alebo poľnohospodárskych pozemkoch môže hospodárenie zabezpečovať spoločenstvo, nie každý vlastník samostatne.
- Kontakt na spoločenstvo môže byť užitočný pri zisťovaní nájmov, výnosov, užívania pozemkov alebo správy lesa.
Čo nájdete v zozname na LOTIQ?
Zoznam pozemkových spoločenstiev na LOTIQ slúži ako praktický prehľad. Pomáha rýchlo vyhľadať spoločenstvo podľa EČV, okresu alebo názvu. Je to užitočné najmä vtedy, keď si chcete overiť, aké pozemkové spoločenstvá pôsobia v konkrétnom okrese alebo keď hľadáte názov spoločenstva podľa údajov z listu vlastníctva.